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10 Definitionen von Luxus in Immobilien
Was die Reichen der Welt für die begehrtesten Merkmale, Annehmlichkeiten und Stile von Luxusimmobilien halten, entwickelt sich ständig weiter
11. Mai 2015
Aus den gesammelten Erkenntnissen und Erfahrungen unserer erfahrenen internationalen Immobilienpartner haben wir im Rahmen von Luxury Defined, unserem Jahresbericht über den globalen Immobilienmarkt, eine Momentaufnahme der Präferenzen von Käufern von Luxusimmobilien erstellt. Das ist Luxus heute…
1 | LUXUS IST… SO VIEL MEHR ALS LAGE, LAGE, LAGE
Traditionell bekannte Adressen und wertvolle Postleitzahlen sind nicht mehr das bestimmende Grundkonzept für Luxusimmobilien. High-Net-Worth-Individuals (HNWIs) erweitern die Grenzen traditioneller Luxusstandorte und sind bereit, in aufstrebenden Luxusgebieten einen Aufpreis zu zahlen, wenn die Annehmlichkeiten und Lifestyle-Angebote stimmen. Die Entwicklung von High-End-Gewerbeimmobilien treibt dieses Phänomen ebenfalls voran.
– „Da bestimmte Gegenden Londons zunehmend akzeptiert werden (The City, Battersea, Vauxhall, White City/Hammersmith, Earls Court, Shoreditch), stellen wir fest, dass einheimische und internationale Käufer offener für Gegenden sind, die traditionell außerhalb ihrer Komfortzone liegen. Dies ist auf die Gentrifizierung zurückzuführen, die durch eine verstärkte Wohnbebauung und eine verbesserte Infrastruktur vorangetrieben wird.“
Lulu Egerton von Strutt & Parker, London
– „Nachdem sie aus den traditionellen Luxusgebieten herausgepreist wurden, haben jüngere und internationale wohlhabende Käufer nicht-traditionelle Gebiete wie Kowloon Island angenommen, wo neue Entwicklungen hochwertige Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bieten.“
KS Koh von Landscope-Christie’s International Real Estate, Hongkong
One Nine Elms ist der glitzernde Höhepunkt der Erneuerung des Londoner Stadtteils Battersea und wird eine der höchsten Wohnsiedlungen im Zentrum von London sein.
2 | LUXUS IST… BEWUSSTES LEBEN
Ein Haus zu besitzen, das sich nicht negativ auf die Gemeinde auswirkt – und eines, das sogar positive Bedeutung bringen kann – ist für wohlhabende Käufer attraktiv. Die Nachfrage nach nachhaltigeren und gesünderen Umgebungen hat mehr Gewicht darauf gelegt, zu wissen, wo und wie Produkte hergestellt werden, und hat einen Trend zu einem bewussteren Leben angeheizt.
– „Die Essenz des Lebensstils der Kaimaninseln leitet sich aus der Schönheit unseres Wassers und Wetters sowie aus der Ausrichtung nachhaltiger Architektur mit der natürlichen Landschaft ab. Auf dem Luxusmarkt bleiben diese Elemente eine Priorität für anspruchsvolle Käufer, die kreative Visionen und durchdachtes Design schätzen, um ihren Lebensstil zu verbessern.“
Jackie Doak von Provenance Propertys, Grand Cayman, Kaimaninseln
– „Käufer von Luxusimmobilien suchen nach Häusern, die sowohl energieeffizient als auch umweltbewusst in Bau und Ausstattung sind.“
Walt Danley von Walt Danley Realty, Paradise Valley, Arizona
– „Wohlhabende Käufer suchen zunehmend die Nähe zu einer lebendigen Gemeinde, die reich an kulturellen Angeboten und Outdoor-Aktivitäten ist, sowie nach Möglichkeiten, sich freiwillig zu engagieren und etwas zu bewegen.“
Michael Saunders von Michael Saunders & Company, Sarasota, Florida
Bayfront Contemporary Home, Sarasota, Florida
Bayfront Contemporary Home, Sarasota, Florida
Die neuen wohlhabenden Verbraucher von heute sind informierter, globaler exponiert und anspruchsvoller als frühere Generationen. Insbesondere die Babyboomer sind jetzt „weniger materialistisch und eher erfahrungsorientiert“, stellte Cognizent in einer Trendstudie zum Luxuseinzelhandel fest.
Und HNWIs werden von Prestigemarken wie Christie’s in das Luxuserlebnis geführt. „Die Welten hochwertiger Kunst, Bildung, Reisen, Luxusgüter und Architektur prallen aufeinander“, beobachtet Dirk Boll, European Managing Director von Christie’s. „Unser Fokus liegt weiterhin darauf, unseren Kunden zu dienen, wann immer und wie auch immer sie sich mit Kunst verbinden möchten. Zunehmend verbinden sie sich mit Kunst in Luxussektoren wie Architektur und Reisen, wo der Genuss über den Besitz hinausgeht und in Erfahrung mündet.“
Diese Verlagerung hin zu Erlebnisluxus spiegelt sich in ähnlicher Weise in den Vorlieben von vermögenden (HNW) Eigenheimkäufern in Bezug auf Ausstattung und Lebensstil wider.
– „Käufer sind zunehmend bestrebt, Geld für Eigenschaften von Immobilien auszugeben, die man als „erlebnisreich“ bezeichnen könnte, wie z. B. einen Meditationsgarten oder eine Außendusche.“
Justine DeLuce von Chestnut Park Real Estate, Toronto
– „Wenn wirtschaftliche Zwänge nicht die Dinge vorantreiben, gibt es eine Suche nach Sinn und einem besseren Leben. Die Wahl lautet: Wie wird das Familienleben bereichert, indem man Zugang zu Annehmlichkeiten und Lifestyle-Optionen hat, die man jeden Tag erleben kann?“
Ruth Kennedy Sudduth von LandVest, Neuengland
Das Wiederaufleben urbaner Innenstädte in vielen Großstädten und die sich ändernde Altersdynamik haben erhebliche Auswirkungen auf die Kaufpräferenzen der Wohlhabendsten der Welt. Während Millennials erwachsen werden und Babyboomer als leere Nester ins Leben übergehen, erleben viele größere Städte einen Ansturm wohlhabender älterer Käufer in städtische Gebiete. Auch Bewohner von Vorstädten sehen zunehmend eine Präferenz für städtische Einrichtungen.
– „Lokale Leerstander entscheiden sich dafür, von großen Einfamilienhäusern in großzügige Eigentumswohnungen und Reihenhäuser ‚zu verkleinern‘, wobei sich viele für Entwicklungen entscheiden, die nur wenige Gehminuten von Büros, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants entfernt sind.“
Ron Shuffield von EWM Realty International, Miami, Florida
– „Wir haben einen Trend von wohlhabenden Käufern beobachtet, die im Allgemeinen 50 Jahre und älter sind und das Haus im Grünen verkaufen und in die Stadt ziehen.“
Michael Blaser von Wüst und Wüst, Zürich, Schweiz
– „Lissabons Immobilienmarkt ist gewachsen, angeheizt durch die Nachfrage von Kunden, die nach neuen und modernen Gebäuden im Stadtzentrum suchen.“
Rafael Ascenso von der Porta da Frente, Lissabon, Portugal
Spektakuläres Penthouse mit urbanem Luxuswohnen im Herzen von Zürich West, direkt angrenzend an die entspannende Grünzone des neu erschlossenen Pfingstweidparks, nur wenige Schritte vom Bahnhof Hardbrücke entfernt
Spektakuläres Penthouse mit urbanem Luxuswohnen im Herzen von Zürich West, direkt angrenzend an die entspannende Grünzone des neu erschlossenen Pfingstweidparks, nur wenige Schritte vom Bahnhof Hardbrücke entfernt
5 | LUXUS IST… ALTERSAGNOSTISCH
Mehrgenerationenreisen (Reisen mit mindestens drei Generationen) wurden von einem Bericht der Luxusreisebranche als größter Trend für 2014 bezeichnet. Da das Wachstum dieser Art von Tourismus zunimmt, verzeichnen einige Prestige-Immobilienmärkte, insbesondere in Ferienorten, eine steigende Nachfrage nach Luxusimmobilien mit Räumen, die die Flexibilität haben, sich an die Generationenvielfalt und die Unterhaltungsanforderungen anzupassen.
– „Wohlhabende Käufer konzentrieren sich zunehmend auf Familienräume wie Orte für erwachsene Kinder oder Enkel und Gästehäuser für ältere Eltern.“
Dub Dellis von Walt Danley Associates, Paradise Valley, Arizona
– „Wir sehen einen Trend zum Kauf gehobener Apartments in vertikalen Luxusentwicklungen, die multifunktionale Räume für flexible Unterhaltung bieten.“
Lucia Cavazos von Gerencia RED in Monterrey, Mexiko
– „Ein breites Angebot an Annehmlichkeiten und Unterhaltung für die ganze Familie hat für wohlhabende Hauskäufer zunehmend Priorität. Dieser Trend macht sich besonders in jungen Familien bemerkbar, in denen Häuser mit Annehmlichkeiten für Kinder jeden Alters zu einem Muss geworden sind. Dies hat dazu geführt, dass in den Außenbezirken von Bogotá, sogar innerhalb von Country Clubs, immer mehr wichtige neue Entwicklungen gebaut werden.“
Juan Carlos Corredor Muñoz von Julio Corredor & CIA, Bogota, Kolumbien
6 | LUXUS IST… ULTIMATIVE PRIVATSPHÄRE
Das Zeitalter des Smartphones und seiner allgegenwärtigen Social-Media-Feeds hat einen zunehmenden Wunsch nach Privatsphäre mit sich gebracht, insbesondere bei hochkarätigen und prominenten Käufern von Luxusimmobilien.
– „Ins Auge fallende Straßenansichten, die Touristen außerhalb der Stadt überraschen und die in den Tagen von Gregory Peck und Greta Garbo Vorrang hatten, haben sich in eine Vorliebe für längere Zufahrten, Sicherheitssysteme und mehr als je zuvor verwandelt so weit wie möglich aus der Öffentlichkeit heraus sein. Die Prunkhaftigkeit wurde zugunsten der Unterdrückung aufgegeben.“
Jeff Hyland von Hilton & Hyland, Beverly Hills, Kalifornien
– „Ein Schlüsselmerkmal vieler der heutigen High-End-Angebote ist ultimative Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Paparazzi-sichere Verstecke werden zunehmend von sicherheitsbewussten Käufern gesucht.“
Katherine Baryluk von Regency International, Turks- und Caicosinseln
The Sanctuary, Parrot Cay, Turks- und Caicosinseln
The Sanctuary, Parrot Cay, Turks- und Caicosinseln
7 | LUXUS IST… SAMMLERSTÜCK
„Für den wohlhabenden Investor von heute ist der Erwerb und Besitz von Sammlerstücken vergleichbar mit dem Bau eines Schatzes“, heißt es in einem Bericht von Barclay’s Wealth Insights. Trophäenimmobilien sind der ultimative Sammelschatz. Wie der Kauf eines preisgekrönten Sportteams oder eines hochwertigen Kunstwerks können Trophäenresidenzen die Leidenschaften von Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) entfachen. Viele Entwickler von Ultra-Luxus-Immobilien haben Sammlerkonzepte direkt in ihre Pläne mit Strukturen in limitierter Auflage und einmaligen Kreationen von hoch angesehenen internationalen Architekten und Designern eingebaut.
– „Entwickler aus Südflorida und weltweit anerkannte Stararchitekten schaffen in vielen der neuesten Eigentumswohnungen von Miami ‚Kunstwerke‘. Es zieht Käufer an, hier ein drittes, viertes oder fünftes Zuhause zu kaufen, um eine Einheit in einem dieser ikonischen Gebäude zu besitzen.“
Ron Shuffield von EWM Realty International, Miami, Florida
– „Einzigartige Trophäenhäuser werden für die Reichsten der Welt zum neuesten ‚Muss‘. Ähnlich wie beim Besitz eines Warhol oder Bugatti suchen UHNWIs zunehmend nach dem Besitz eines architektonischen Sammlerstücks, wie z 41 Residenzen innerhalb der ikonischen Wohnanlage Ten Trinity Square an der Londoner Themse. Anspruchsvolle Käufer sehen in Ankäufen dieser Art eine Gelegenheit, Bewohner eines lebendigen Kunstwerks und einer lebendigen Geschichte zu sein.“
Dan Conn, CEO von Christie’s International Real Estate
Ten Trinity Square, London, England
Ten Trinity Square, London, England
8 | LUXUS IST… SCHLÜSSELFERTIG
Viele Käufer sind bereit, eine Prämie für den Komfort einer „Zahnbürste mitbringen“-Immobilie zu zahlen, die mit erstklassigen Ausstattungen ausgestattet ist, die einen luxuriösen Lebensstil verstärken. Immobilienmakler berichteten von einem gestiegenen Interesse an brandneuen Wohnungen, wobei wohlhabende Käufer von Eigenheimen gerne einen Aufpreis für Sicherheit, Hausmeister und andere luxuriöse Annehmlichkeiten zahlen.
– „Der Spitzenverkauf 2015 in Beverly Hills war ein 70-Millionen-Dollar-Haus, das mit allen Möbeln und Ausstattungsgegenständen gekauft wurde, einschließlich einer umfangreichen Weinsammlung im 2.500-Flaschen-Keller und einer voll ausgestatteten 200.000-Dollar-Süßigkeitenwand. Der Agent war der Aufforderung „Bringen Sie einfach Ihre Zahnbürste mit“ überdrüssig und stellte im Rahmen des Deals sogar acht OralB 3D Braun-Zahnbürsten zur Verfügung!“
Jeff Hyland von Hilton & Hyland, Beverly Hills, Kalifornien
– „Viele Käufer bestehen eher auf einem makellosen Zustand von Häusern oder Wohnungen. Sie haben wenig Lust auf eine Renovierung oder ‚ein Projekt‘ und sind bereit, mehr zu bezahlen, um sofort einziehen zu können.“
Lulu Egerton von Strutt & Parker, London
– „Als Reaktion auf das Interesse von Käufern kam 2014 eine Reihe neuer ‚schlüsselfertiger‘ Häuser auf den Markt, ein aufkommender Trend in St. Barths.“
Christian Wattiau von Sibarth Real Estate, St. Barths
9 | LUXUS IST… EINE LEERE LEINWAND
Am anderen Ende des Spektrums treiben einige begeisterte Käufer den Wunsch nach Neuem auf ein neues Niveau. Durch den Mangel an hochwertigem Wohnungsbestand behindert, möchten immer mehr wohlhabende Käufer ihre eigenen Trophäenhäuser von Grund auf neu bauen.
– „Einer der interessantesten Trends ist der Kauf einer Trophy-Immobilie mit einem älteren Haus und der Abriss dieses Hauses. Da die allerbesten Partien zu den ersten gehörten, die in Jackson entwickelt wurden, gehen wir davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird.“
Julie Faupel von Jackson Hole Real Estate Associates, Wyoming
– „Der teuerste Verkauf im Jahr 2014 war ein Nachlass im Wert von 13 Millionen US-Dollar. Das Anwesen soll abgerissen werden und die Eigentümer werden ein neues Mega-Haus wieder aufbauen.“
Robert Greenwood von Regency International, Turks- und Caicosinseln
– „Aufgrund des stark eingeschränkten Inventars auf unserem Markt sehen wir erhebliche Neu- und Sonderanfertigungen für Käufer, die expansive, einzigartige Anwesen suchen.“
James Bruner von Fenton Lang Bruner & Associates, Jupiter Island, Florida
10 | LUXUS IST… UNTERSTEHEND
Bei Luxus geht es nicht mehr nur um die dreiste Zurschaustellung von Reichtum, wie viele erstklassige Immobilienexperten in unserem internationalen Immobiliennetzwerk feststellen. Stattdessen wird reduzierter Luxus, bei dem Qualität über Quantität steht, weiterhin einer der wichtigsten Grundsätze hinter vielen Akquisitionen von Prestige-Immobilien sein.
– „Luxuskäufer möchten diskreter und weniger protzig sein. Es gibt einen Trend zu einer Architektur, die sich in die Topographie der Gegend einfügt, nicht dazu, dass alles übermäßig teuer ist.“
Justine DeLuce von Chestnut Park Real Estate, Toronto
– „Die Qualität der Annehmlichkeiten und Lifestyle-Angebote werden für wohlhabende Käufer immer wichtiger als die Größe eines Eigenheims.“
Emily Moreland von Moreland Properties, Austin, Texas
– Wir erleben eine anhaltende Verschiebung von der protzigen Zurschaustellung des eigenen Reichtums … zu einem zurückhaltenderen Ausdruck von geschmackvollem Understatement.“
Bud Clark von Willis Allen Real Estate, La Jolla, Kalifornien
[ Auszug aus dem White Paper 2015 Luxury Defined von Christie’s International Real Estate über den internationalen Immobilienmarkt. Lesen Sie hier Erkenntnisse aus dem neuesten Bericht ]