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Heute:
Das stärkste Verhandlungsargument beim Immobilienkauf mit und ohne Immobilienmakler in der Region
Sicherlich gibt es viele Gründe eine Immobilie im Preis zu drücken.
Das wohl lohnenswerteste und stichhaltigste Argument liegt in der heutigen Zeit im Bereich der energetischen Belastung. Genauer gesagt dem neuen Heizungsgesetz und der damit teilweise verbundenen Verpflichtung des Austauschs alter Heizanlagen und der Angst vor kommenden weiteren Gesetzesauflagen.
Laut unserer Regierung ist der größte Verschmutzer die Ölheizung mit einem Alter von mehr als 28 Jahren. Im Falle des Kaufs einer solchen Immobilie hat der Eigentümer 2 Jahre Zeit diese gegen eine möglichst CO2-neutrale Anlage auszutauschen. Dies bedeutet einen Kostenaufwand von mindestens 25.000€.
Sollte man sich für eine regierungsseitig bevorzugte Stromheizung, also Wärmepumpe entscheiden, so müsste man, um die niedrigen Vorlauftemperaturen von maximal 60 Grad energiesparen umsetzen zu können, in eine Fußbodenheizung, eine Außenwanddämmung und ein schimmelvorbeugendes aktives Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung investieren. Der Gesamtaufwand für den Heizungsaustausch sollte mit ca. 120.000€ zu bewältigen sein.
Das ist wohl eine der Methoden von welcher ich als Immobilienmakler und Sachverständiger, sowie als Energiberater und Energieausweisersteller abraten würde.
Oder man entscheidet sich für eine CO2- neutrale Pellets- bzw- Stückholzheizung, welche im Anschaffungspreis bei ca. 40.000€ liegt und kassiert bis zu 70% staatliche Förderung auf den Gesamtpreis inklusive eventueller Zusatzanbauteile wie z.B. einer Wärmepumpe zur Brauchwassererwärmung oder neue Rohrleitungen oder eine Enthärtungsanlage, oder neue Radiatoren.
Diese Methode würde ich nicht nur als Immobilienmakler in der Region Sinsheim empfehlen. Sondern auch als Sachverständiger und Energiberater, sowie als Energieausweisersteller bevorzugen.
In der Kaufpreisverhandlung ist der Kostenblock von 120.000€ für die staatlich bevorzugte Sanierung repräsentativ. In der Umsetzung kommt die 70%tige Förderung zum tragen.
Tatsächlich kann man mit dieser Strategie den Kaufpreis teilweise um bis zu 30.000€ drücken und für die neue Anlage durch die Förderung oft über 40.000€ einsparen.
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