Scheidungsimmobilie

Sie haben den Schritt aus der Ehe bereits gewagt, oder Sie wägen ab und möchten sich über Ihre finanzielle Situation nach einer möglichen Scheidung informieren?

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Die meißten Menschen sind sich der Konsequenzen einer Scheidung bei der Eheschließung nicht bewußt und so ist es nicht verwunderlich, dass im Scheidungsprozess die Frage bezüglich des Verbleibs der Immobilie oft lange ungeklärt ist. Die damit verbundenen, enormen Kosten sowie der zermürbende Prozess der Aufteilung der Immobilie hat nicht selten dem ein oder anderen den finanziellen Ruin beschert.

Um Ihnen die Entscheidung etwas leichter zu machen und um Sie über Kosten, Konsequenzen aber auch Möglichkeiten, Tipps und Tricks zu informieren, habe ich den "Ratgeber Scheidungsimmobilie" verfasst und möchte Ihnen diesen kostenfrei und unverbindlich als Erstinformation zur Verfügung stellen.

Ein kleiner Auszug einiger Kapitel:

• Wertermittlung

1. Günstigste anerkannte Wertermittlungsmethodik
2. Der nachweislich teuerste Wert einer Immobilie

• Immobilien im Prozess

1. Gutachter und deren Stellung
2. Das unbesiegbare Wertermittlungsgutachten

• Immobilienkosten

1. Laufende Kosten
2. Kostenabzug

• Vermietete Immobilien

1. Eigennutz
2. Mietzinsteilung

• Scheidungskosten

1. Der günstigste Scheidungsweg
2. Scheidung als Dauerzustand

u.v.m....

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Anbei ein Artikel eines amerikanischen Immobilienbesitzers bezüglich seiner Erfahrungen und Tipps während der Scheidung eine Immobilie zu verkaufen:

Während eines Scheidungsverfahrens stehen Immobilien oft im Mittelpunkt, wenn Sie entscheiden, was mit Ihrem gemeinsamen Haus zu tun ist. Für viele Paare ist ein Zuhause das größte Kapital. Es kann auch einen sentimentalen Wert für beide Seiten haben. Fragen des Wohneigentums – wie die Aufteilung des Vermögens bei einem Verkauf oder die Entscheidung, wer das Haus selbst behalten darf – sind kompliziert und können heikel werden. Wenn Sie sich nicht einigen können, kann das Gericht eingreifen, daher ist es am besten, Anwälte an Ihrer Seite zu haben. In vielen Fällen ist es aus finanziellen, rechtlichen oder persönlichen Gründen am sinnvollsten, das Haus während der Scheidung zu verkaufen. Sie können das Haus jedoch weiterhin gemeinsam mit Ihrem Ex-Ehepartner besitzen oder dessen Anteil am Grundstück kaufen, sodass Sie der alleinige Eigentümer sind. Wer bekommt das Haus bei einer Scheidung? Die meisten Scheidungen, die einen Eigentumsstreit beinhalten, spielen sich auf eine der drei Arten ab: Einer der Ehegatten kauft den anderen Rechtsanspruch auf und behält das Haus. Ein Ehepartner behält die Nutzung und Belegung des Hauses für einen bestimmten Zeitraum, normalerweise bis das jüngste Kind 18 Jahre alt wird, zu welchem Zeitpunkt das Haus verkauft werden kann. Das Haus wird sofort verkauft, wobei das gesamte Eigenkapital zwischen den Ehepartnern aufgeteilt wird. Wer das Haus bekommt, hängt von jedem einzelnen Scheidungsszenario ab, was die Navigation schwierig macht. Jede der oben hervorgehobenen Situationen kann je nach kooperativer oder erbitterter Natur des sich scheidenden Paares auf unterschiedliche Weise ablaufen. Allerdings gibt es ein paar Optionen, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie über die Zukunft eines Hauses verhandeln. 1. Teilen Sie große Vermögenswerte Wenn Sie und Ihr Ehepartner mehrere große Vermögenswerte teilen – wie ein Zweitwohnsitz (zusätzlich zum Hauptwohnsitz), eine Kunstsammlung, ein gemeinsames Aktienportfolio – können Sie einfach zustimmen, alles gleichmäßig aufzuteilen. Auf diese Weise übernehmen Sie jeweils das Eigentum an Vermögenswerten im Wert von etwa dem gleichen Betrag. Die Aufteilung großer Vermögenswerte kann ein schneller Weg sein, um eine Scheidung abzuschließen, da Sie nicht auf einen Immobilienverkauf warten oder lange Verhandlungen darüber führen müssen, wer einen größeren Anteil an einem Haus erhält. Sie müssen immer noch den Wert jedes großen Vermögens aushandeln, um eine gerechte Vereinbarung zu treffen, aber Sie müssen sich nicht mit dem Stress auseinandersetzen, ein Haus zu verkaufen, während Sie eine Scheidung durchlaufen. Die Aufteilung des Eigentums kann während einer Scheidung schwierig sein, insbesondere in Staaten mit Gemeinschaftseigentum, in denen das eheliche Vermögen beiden Ehegatten gemeinsam gehört, unabhängig davon, wer dafür bezahlt hat. Aber wenn Sie sich einvernehmlich einigen können, läuft alles reibungsloser. Es ist einfach, das getrennte Vermögen jedes Ehepartners aufzuteilen, aber die Entscheidung, wem das im Laufe der Ehe erworbene Vermögen gehört, kann schwieriger werden, insbesondere wenn beide Parteien Anspruch darauf erheben. Ein Anwalt für Familienrecht kann hilfreich sein, um festzustellen, wem was gehört und wie es aufzuteilen ist. 2. Kaufen Sie die andere Partei auf Wenn Sie oder Ihr Partner nicht verkaufen möchten, kann einer von Ihnen die andere Person aufkaufen. Der Buyout kann für mehr oder weniger als die Hälfte des Marktwerts des Eigenheims erfolgen, abhängig vom Einkommen jeder Partei, den finanziellen Beiträgen zur Immobilie und dem Verdienstpotenzial des Eigenheims. Wenn Sie kein Interesse an einem Hin und Her haben, können Sie sich auch mit der Hälfte des Marktwerts des Hauses zufrieden geben. Denken Sie daran, dass Sie bei einem Buyout Zugang zu genügend Bargeld haben müssen, das nicht Gegenstand des restlichen Scheidungsverfahrens ist, und in der Lage sein müssen, sich die Hypothek mit einem einzigen Einkommen zu leisten. (In einigen Fällen können Sie jedoch ein Buyout in eine größere Hausrefinanzierung umwandeln.) 3. Das Haus gemeinsam mit Ihrem Ex-Ehepartner besitzen Bei einer einvernehmlichen Scheidung kann ein Paar einem Miteigentumsplan zustimmen. In diesem Szenario einigen Sie sich darauf, wie die Hypothekenzahlungen aufgeteilt werden, wann sie jeden Monat gezahlt werden und wie die Erlöse aus einem Verkauf verteilt werden, falls dies später der Fall sein sollte. Die Kinder können im Haus bleiben und niemand muss sich Sorgen machen, in Ersparnisse zu greifen, um die andere Person auszukaufen. In diesem Szenario sind Sie immer noch finanziell an Ihren ehemaligen Ehepartner gebunden. Selbst wenn Sie geschieden sind, wirken sich verspätete Zahlungen für ein Miteigentum auf die Kreditwürdigkeit beider Personen aus. Außerdem kann im Falle eines Verkaufs ein Hausbesitzer, der nicht mindestens zwei der letzten fünf Jahre in einem Haus als Hauptwohnsitz lebt, die Steuerbefreiung für den Verkauf von Eigenheimen nicht geltend machen. Sie werden bei jeder Wertsteigerung bei einem Verkauf mit vollen Kapitalgewinnen konfrontiert, was ein Knackpunkt sein könnte, es sei denn, Sie einigen sich auf einen Verkaufszeitplan, der beiden Ehepartnern die Steuerbefreiung einräumt.

Warum Sie Ihr Haus während einer Scheidung möglicherweise verkaufen müssen Sie müssen Ihr Haus während einer Scheidung nicht verkaufen, aber es gibt eine Reihe von Gründen, warum ein Verkauf die bessere Wahl sein kann. Trotz des Stresses und der Kopfschmerzen beim Verkauf während einer Scheidung kann dies aus einer Reihe von Gründen die bevorzugte Option sein. 1. Finanzielle Gründe Als Sie das Haus zusammen gekauft haben, hatten Sie möglicherweise zwei Einnahmen, um die Ausgaben zu decken. Wenn sich eine der Parteien die Hypothek, Versicherung, Grundsteuern und den Unterhalt mit einem einzigen Einkommen nicht leisten kann, ist der Verkauf des Hauses möglicherweise die praktikabelste Option. Der Verkauf ermöglicht es den Ehepartnern auch, ihr Eigenheimkapital zu kassieren und die Gewinne aufzuteilen. 2. Rechtliche Gründe In den meisten Fällen hat jede Person zum Kauf des Hauses beigetragen, auch wenn es keine 50/50-Aufteilung war. Wenn Sie beide das Haus wollen, sich aber außergerichtlich nicht einigen können, wer es bekommen soll, entscheiden die Gerichte für Sie. Gerichtliche Auseinandersetzungen verlaufen selten so, wie es sich eine Partei wünscht, und können zu weiteren Feindseligkeiten zwischen den Paaren führen, was die Scheidung erschwert. Die meisten Menschen möchten ein Gerichtsverfahren vermeiden, daher ist es oft eine einfachere Lösung, sich auf einen Plan zum Verkauf des Hauses zu einigen und den Erlös aufzuteilen. Sobald das Haus der Familie verkauft ist, sollte die Aufteilung des Vermögens bei der Scheidung bequemer werden, da Sie nicht versuchen, über den zukünftigen Wert des Hauses zu spekulieren. Der Verkauf erfordert Zeit und Mühe, aber wenn Sie dem Verkauf zustimmen und wie das Geld aufgeteilt wird, vermeiden Sie den Schmerz und die Kosten eines Rechtsstreits. 3. Haftungsgründe Wenn eine Person darauf besteht, das Haus zu behalten, ist es wichtig, die Haftungsrisiken und Schwierigkeiten eines alleinstehenden Hausbesitzers zu verstehen. Ein Ehegatte kann genug Einkommen haben, um die Hypothek und alle Zahlungen zu übernehmen, aber das bedeutet auch, dass der andere Ehegatte von der Haftung ausgeschlossen wird. Sie müssen mit dem Kreditgeber sprechen und das Haus refinanzieren, wobei sie sich auf ein einziges Einkommen für ein Haus qualifizieren, das wahrscheinlich mit zwei Einkommen gekauft wurde. Der Ehepartner, der das Haus haben möchte, hat möglicherweise das flüssige Geld, um das andere aufzukaufen, aber ein Kreditgeber stimmt möglicherweise nicht zu, dass er über das fortlaufende Einkommen verfügt, um mit all den gestiegenen Hypothekenzahlungen Schritt zu halten. Wenn der Kreditgeber einen einzelnen Eigentümer nicht unterstützt und der andere Ehepartner sich weigert, weiterhin Zahlungen für das Haus zu leisten, müssen Sie verkaufen oder die Zwangsvollstreckung riskieren. Wohneigentum ist mit erheblichen Haftungsrisiken und finanziellen Anforderungen verbunden. Wenn Sie diese Risiken nicht alleine tragen können, könnten Sie Ihr Zuhause verlieren oder Ihre Kreditwürdigkeit zerstören. Sollten Sie Ihr Haus verkaufen, bevor Sie sich scheiden lassen? Es gibt einen großen finanziellen Anreiz, das Haus vor der Scheidung zu verkaufen. Wie bereits erwähnt, besagt der Ausschluss der Hausverkaufssteuer, dass Sie, wenn Sie verheiratet sind und ein Haus verkaufen, keine Kapitalertragssteuern auf bis zu 500.000 US-Dollar Gewinn zahlen müssen. Wenn Sie Single sind, sinken die Kapitalertragssteuerbefreiungen auf 250.000 $. Um für den Ausschluss in Frage zu kommen, müssen Sie zwei der letzten fünf Jahre in Ihrem Haus als Hauptwohnsitz gelebt haben. Wenn eine Person nicht in dem Haus lebt oder nicht leben wird, kann es für beide Parteien finanziell sinnvoller sein, das Haus zu verkaufen, bevor eine Scheidung abgeschlossen ist, damit Sie einen größeren Gewinn abschreiben können. Paare können diese Steuervergünstigung unabhängig davon beantragen, ob sie eine gemeinsame oder getrennte Steuererklärung abgeben, sodass Sie zum Zeitpunkt der Steuererklärung nicht noch verheiratet sein müssen.

Wie man ein Haus während einer Scheidung verkauft Der Verkauf eines Hauses während einer Scheidung ist genau wie der Verkauf zu jedem anderen Zeitpunkt, außer dass Sie sich vor dem Verkauf klar darüber sein sollten, wer was bekommt. Solange es Sie nicht juckt, das Haus loszuwerden, sollten Sie in der Lage sein, bei einem Verkauf einen fairen Marktwert zu erzielen. Immobilienmakler und Hausgutachter können Ihnen dabei helfen, diesen Wert zu bestimmen. Zu diesem Zeitpunkt sollten sich beide Ehepartner (über ihre jeweiligen Anwälte) genau darauf einigen, wie sie das Geld aus dem Verkauf aufteilen. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, können Sie mit einem kostenlosen Kostenvoranschlag von Orchard beginnen. Unsere Schätzungen sind 30 % genauer als führende Schätzungen, und wir können Ihnen sogar ein garantiertes Angebot unterbreiten. Verkauf vorbereiten Der Verkauf einer Immobilie erfordert auch in den besten Zeiten Vorbereitung. Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, überlegen Sie, ob das Haus gewartet werden muss, und beauftragen Sie einen Immobiliengutachter, um den Wert Ihres Hauses offiziell zu bewerten. Wenn Sie sich entscheiden, in einige Reparaturen oder Upgrades zu investieren, müssen Sie und Ihr Ehepartner vereinbaren, wie diese Ausgaben aufgeteilt werden und ob oder wie sich diese Investition auf die Gewinnaufteilung auswirkt. Besprechen Sie diesen Prozess mit Ihrem Scheidungsanwalt, damit Sie alle Vereinbarungen formalisieren können, bevor Sie mehr Geld investieren. Erörtern Sie neben Finanzinvestitionen auch andere relevante Angelegenheiten, bevor Sie an die Börse gehen. Wird ein Ehepartner im Haus leben, während es aufgelistet ist? Werden sie die gesamte Hypothek und andere Zahlungen bezahlen oder werden Sie diese Kosten teilen? Wer wird das Haus für Vorführungen vorbereiten und wer, falls einer von Ihnen, wird an Vorführungen teilnehmen? → Hier ist die ultimative Checkliste für den Hausverkauf Listen Sie das Haus auf Wenn Sie kurz vor dem Verkauf stehen, arbeiten Sie mit Ihrem Ehepartner zusammen, um einen guten Immobilienmakler zu finden, der Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses hilft. Sie werden für Sie beide auf ein gemeinsames Ziel hinarbeiten und bei Konflikten ein guter Vermittler sein, da ihr einziges Ziel darin besteht, den besten Preis für Ihr Haus zu erzielen. Verwandte: 10 Fragen, die Sie einem Makler beim Verkauf stellen sollten Akzeptiere ein Angebot Während Ihr Listenpreis von einer Schätzung und der Meinung Ihres Immobilienmaklers abhängt, erhalten Sie diesen Preis möglicherweise nicht. Die Annahme eines Angebots für die eheliche Wohnung ist eine große Entscheidung in einem Scheidungsverfahren. Seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen Während das Haus auf dem Markt ist, einigen Sie sich auf einen Preis, mit dem Sie sich beide zufrieden geben können. Wenn Sie sich nicht einigen können, vertrauen Sie der Meinung Ihres Agenten. Wenn Sie mit dem Verkauf schnell fertig sein möchten, müssen Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis akzeptieren. Wenn Angebote eingehen, führen Sie einen offenen Dialog mit Ihrem Ehepartner, Agenten und Scheidungsanwalt. Wenn Sie sich auf bestimmte Angebote nicht einigen können, bleiben Sie aufgeschlossen und nutzen Sie den Rat Ihres Anwalts und Immobilienmaklers. Versuchen Sie, Streitigkeiten so weit wie möglich zu vermeiden und den Prozess höflich zu halten – das wird den Rest des Prozesses einfacher machen. → Informieren Sie sich, ob Sie das erste Angebot für Ihr Eigenheim annehmen sollten Teilen Sie den Gewinn Die Aufteilung des Verkaufsgewinns ist Sache Ihrer Anwälte. Wenn ein Ehepartner während der Ehe mehr zur Hypothek oder zum Unterhalt des Hauses beigetragen hat, erhält er möglicherweise einen größeren Teil des Verkaufserlöses. Wenn ein Ehepartner mehr zum Haushalt beigetragen hat, aber andere große Vermögenswerte behält, kann ein größerer Teil des Gewinns an den anderen Ehepartner gehen. In einigen Staaten gilt alles, was während einer Ehe gekauft oder anderweitig erworben wurde, als gleichberechtigtes Eigentum jedes Ehepartners, unabhängig vom Namen auf der Urkunde. Ihr Anwalt wird wissen, ob Sie in einem wohnen, und die wenigen Ausnahmen von diesen Regeln verstehen. Manchmal enden diese Streitigkeiten vor Gericht und fallen in die Verantwortung eines Richters, die Gewinne aufzuteilen. Es ist besser, wenn Sie durch Ihre Anwälte zu einer einvernehmlichen Einigung kommen, denn nur wenige Menschen verlassen das Scheidungsgericht glücklich. → Finden Sie heraus, wie lange es dauert, bis Sie nach Abschluss Geld erhalten Kann ein Gericht den Verkauf einer Immobilie während einer Scheidung anordnen? Das Gericht kann unter bestimmten Umständen den Verkauf eines Hauses anordnen, in der Regel, wenn die sich scheidenden Ehegatten keine einvernehmliche Einigung darüber erzielen können, wie das Eigentum aufgeteilt oder überhaupt verkauft werden soll. Dies wird als Zwangsverkauf oder Teilungsverkauf bezeichnet. Wenn das Gericht den Verkauf eines Eigenheims anordnet, versuchen sie, den Erlös so aufzuteilen, dass es fair und gerecht erscheint – die Gerichte glauben an eine gerechte Verteilung. Richter werden sich besonders bemühen, die Gewinne in Gütergemeinschaftsstaaten gleichmäßig aufzuteilen, in denen Ehegatten jeweils die Hälfte von allem, was während der Ehe erworben wurde, zusteht. Das Gericht kann auch während eines Hausverkaufs eingreifen, wenn während des Prozesses Meinungsverschiedenheiten auftreten, z. B. bei der Entscheidung, für wie viel das Haus verkauft werden soll. Es ist erwähnenswert, dass ein Zwangsverkauf für alle am Scheidungsprozess Beteiligten, einschließlich der Kinder, ein stressiger und emotionaler Prozess sein kann. Das Gericht kann die Interessen von Minderjährigen berücksichtigen, bevor es eine Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses anordnet. Wenn Sie sich mitten in einer Scheidung befinden, sollten Sie einen Anwalt konsultieren und versuchen, eine gegenseitige Einigung darüber zu erzielen, wie die Immobilie aufgeteilt werden soll, bevor Sie auf einen Zwangsverkauf zurückgreifen.